35 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 132,5 m² · constr. 1951 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 619 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307173070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66097813307173070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
716 700 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 80 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 969 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 388 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 257 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 514 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 314 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 002 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 461 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 885 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 499 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 552 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 248 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 294 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 814 468 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 750 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 232 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 653 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 892 416 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.