33 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 705 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307230810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66097813307230810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 240 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 308 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 931 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 511 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 515 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 92 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 889 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 275 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 760 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 389 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 679 664 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 340 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 180 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 812 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 505 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 601 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 648 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 830 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 449 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 827 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 571 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 922 558 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.