2 Terrasse ARMAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 194,8 m² · constr. 1965 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 787 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307511320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00203600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66097813307511320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 632 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 983 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 689 864 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 762 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 050 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 577 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 489 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 97 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 195 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 616 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 865 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 736 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 343 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 351 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +115 919 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 347 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 781 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 868 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 825 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 655 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 635 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 639 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.