7 Terrasse ARMAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 142,2 m² · constr. 1993 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 778 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307768320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66097813307768320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 83 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 818 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 475 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 460 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 435 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 696 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 911 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 330 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 593 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 733 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 924 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 901 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 540 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 999 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 392 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 124 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.