5 Terrasse ARMAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 395 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 338,1 m² · constr. 1991 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 144 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
823 300 $
Rôle antérieur
1 144 500 $
ID provincial
66097813307806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 890 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 475 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 553 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 636 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 928 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 398 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 68 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +96 808 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 402 773 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 951 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 411 911 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 740 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +113 597 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 591 816 $ Poids 36 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 461 698 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +175 278 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 095 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 331 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +123 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 669 457 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −76 191 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 646 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +184 930 $ · Ajust. âge −141 645 $ | 1 732 600 $ Poids 19 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 770 873 $ Poids 15 % |
| 12 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +152 742 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 504 278 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.