104 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 154,2 m² · constr. 1938 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 593 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307852620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66097813307852620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 119 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 980 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 383 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 116 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 11 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 491 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 770 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 309 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 674 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 603 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 979 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 247 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 654 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.