9 Terrasse ARMAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 118 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 197,6 m² · constr. 1994 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 700 $
Rôle antérieur 1 011 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813308640670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
1 011 800 $
ID provincial
66097813308640670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 710 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 811 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 815 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 115 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 190 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 202 814 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 669 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 504 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 668 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 907 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 874 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 436 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 523 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 703 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 667 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 796 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.