2 Avenue OVIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 221,8 m² · constr. 1946 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 839 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813317008150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66097813317008150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 843 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 840 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 715 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 958 133 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 66 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 453 721 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 692 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −49 703 $ | 945 601 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 994 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 139 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 189 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 806 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 805 479 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 170 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +91 618 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 202 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 055 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 436 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.