103 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 120,8 m² · constr. 1938 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 587 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813317044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66097813317044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 661 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 396 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 896 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 434 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 496 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 652 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 590 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 577 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 340 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 734 270 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 530 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 796 517 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 675 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 168 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 862 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 735 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 801 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 242 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 786 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 547 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 698 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.