5 Avenue OVIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 146,4 m² · constr. 1938 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 572 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813318342340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66097813318342340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 139 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 953 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 98 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 417 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 876 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 272 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 889 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 488 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −65 064 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 087 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 349 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 529 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 724 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 547 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 394 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 735 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 663 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 640 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.