4 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 235,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813318557420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00205250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
66097813318557420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 158 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 721 009 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 923 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 997 142 $ Poids 62 % |
| 3 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 245 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 050 270 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +90 579 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 133 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 562 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 799 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +85 852 $ | 1 109 527 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 271 896 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 203 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 341 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 141 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 717 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 190 961 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.