2 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 232,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 748 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813318615260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00205100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66097813318615260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 150 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 456 059 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 922 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 822 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 809 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 870 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 781 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −90 370 $ | 926 630 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +81 787 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 1 957 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 827 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 110 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 034 282 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 291 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 954 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 86, ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2024-08-30 · 321 m · Vendu 1 175 000 $ (5 065 $/m²) 232 m² · constr. 1951 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 326 838 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.