2 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 164,6 m² · constr. 1993 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 841 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813318673250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66097813318673250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 516 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 400 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 727 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 123 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 192 $ Poids 76 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 422 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 743 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 173 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 893 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 297 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 731 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 392 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 915 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 012 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 648 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 610 689 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 676 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-08 · 298 m · Vendu 930 000 $ (5 519 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 135 935 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.