12 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 254 m² · constr. 1934 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 935 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813319306360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00205500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
66097813319306360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 189 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −63 459 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 209 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 213 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 523 845 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 140 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 487 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 761 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 062 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 933 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 061 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 997 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 647 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 033 366 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 083 205 $ Poids 41 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −22 502 $ | 300 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 925 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 493 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 068 136 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.