10 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 531 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 403,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 484 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813319364010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00205400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
1 981 300 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
66097813319364010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 292 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 427 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 3 185 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 660 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +194 167 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 758 391 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 940 695 $ Poids 20 % |
| 4 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 265 440 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 194 064 $ Poids 17 % |
| 6 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 920 184 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.