8 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 241,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 935 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813319431830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00205300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
66097813319431830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 182 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 926 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 760 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 263 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 144 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −86 518 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 219 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 282 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 779 $ Poids 47 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 890 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 179 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 217 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 847 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +106 196 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 175 $ Poids 42 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 345 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 682 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 202 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 835 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 127 606 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.