8 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 197,7 m² · constr. 1938 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 706 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813328689340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00213400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66097813328689340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 912 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 346 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 099 338 $ Poids 59 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 608 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 831 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +72 751 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 336 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 537 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 930 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 757 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 628 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +126 763 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 278 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 889 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 773 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 684 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 191 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 724 986 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.