4 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 957 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 383,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 900 $
Rôle antérieur 1 372 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813328775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00209800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 400 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
1 372 800 $
ID provincial
66097813328775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 163 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 725 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 770 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 618 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +133 116 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 278 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 266 840 $ Poids 26 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 611 179 $ Poids 19 % |
| 5 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 906 485 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 004 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +167 629 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 885 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −88 580 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 620 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +213 936 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 085 374 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.