95 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 522 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 245,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 700 $
Rôle antérieur 1 727 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813328972970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00209710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 600 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
1 727 500 $
ID provincial
66097813328972970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 272 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 556 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 163 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −80 419 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 225 546 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 209 613 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 903 945 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 298 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 446 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 026 078 $ Poids 44 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 977 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 719 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 093 703 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 830 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −31 630 $ | 1 012 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 893 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +113 885 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 033 114 $ Poids 38 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 839 $ Poids 38 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 714 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.