11 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 144,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 777 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00206700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
66097813329007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 265 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 748 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 789 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 326 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 432 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 198 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 523 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 514 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 658 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 081 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 632 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 827 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.