7 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 111,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 675 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329142660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00206500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66097813329142660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 221 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 463 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 334 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 805 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 365 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 541 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 525 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 589 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −79 687 $ | 833 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 657 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 252 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 555 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 686 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 645 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 606 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 618 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 790 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.