20 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 220,5 m² · constr. 1989 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 784 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329389920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66097813329389920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 878 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 967 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 969 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 305 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −64 366 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 719 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 981 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 169 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 392 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 887 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 947 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 082 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 208 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 421 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +88 186 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 263 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 342 $ Poids 39 % |
| 12 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −82 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 217 994 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.