20 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 137,4 m² · constr. 1958 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329438280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00225900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66097813329438280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 302 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 021 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 161 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 752 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 888 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 698 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 769 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 534 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 647 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 054 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 851 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 681 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 354 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 800 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 928 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 365 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.