12 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 147,5 m² · constr. 1936 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329592380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66097813329592380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 288 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 406 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 814 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 826 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 508 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 644 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −60 951 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 091 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 264 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 197 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 684 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 720 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 638 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 214 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.