10 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 140,5 m² · constr. 1957 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 605 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329640890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66097813329640890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 286 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 027 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 829 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +78 613 $ | 892 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 208 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 682 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 774 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 540 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 474 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 373 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 817 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 685 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 618 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 061 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 760 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 934 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.