17 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 107,8 m² · constr. 1946 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66097813329949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 440 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 845 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 466 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 768 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 552 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 117 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 490 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 552 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −22 004 $ | 251 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 726 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 545 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 717 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 751 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 695 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 883 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 652 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 664 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 493 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 657 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 723 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.