15 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 200,6 m² · constr. 1936 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 748 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329988140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66097813329988140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 996 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 944 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 435 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 097 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 607 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 069 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 484 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 922 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +82 656 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 334 337 $ Poids 48 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 928 442 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 959 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 771 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 714 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +137 607 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 289 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 959 000 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.