1 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 243,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 800 $
Rôle antérieur 924 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813338158680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66097813338158680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 302 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 162 435 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 201 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −83 278 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 222 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 866 368 $ Poids 49 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 346 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 064 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 660 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 052 529 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 981 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 084 173 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 886 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −67 777 $ | 973 004 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 941 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +110 281 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 991 510 $ Poids 38 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 305 910 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.