94 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 175,7 m² · constr. 1900 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 715 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813338329210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00228005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66097813338329210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 575 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 672 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 196 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 863 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 189 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 480 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 944 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 386 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 947 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 945 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 717 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-08 · 434 m · Vendu 930 000 $ (5 519 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 980 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.