93 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 214,4 m² · constr. 1995 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 781 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813338519540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00228202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66097813338519540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 972 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 955 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 338 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 400 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 247 171 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 911 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 070 238 $ Poids 47 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 156 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 181 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 874 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +129 790 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 562 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 946 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 700 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.