13 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 146,7 m² · constr. 1963 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 680 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813339026660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66097813339026660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 345 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 079 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 411 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 508 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 786 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 914 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 498 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 705 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 155 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 544 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 139 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 593 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 442 702 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 742 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 813 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 651 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 610 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 823 470 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.