7 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 113,3 m² · constr. 1949 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 540 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813339123190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
66097813339123190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 168 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 508 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 421 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 460 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 800 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 679 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 671 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 596 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 261 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 576 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 614 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 689 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 735 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 670 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 437 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 784 968 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.