4 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 83,1 m² · constr. 1938 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813339513410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00228300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
66097813339513410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 2 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 602 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 594 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 783 770 $ Poids 43 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 553 $ Poids 42 % |
| 5 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 650 556 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 751 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 638 825 $ Poids 37 % |
| 7 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 386 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 531 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 626 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 481 $ Poids 25 % |
| 11 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 577 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 550 068 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.