2 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 176,4 m² · constr. 1951 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813339611340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00228100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66097813339611340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 580 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 706 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 199 349 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 895 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 342 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 614 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 492 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 194 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 420 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 107 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 934 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 686 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 980 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 777 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-08 · 467 m · Vendu 930 000 $ (5 519 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 066 199 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.