91 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 404 600 $
Unifamiliale · 8 024 $/m² · 424,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 132 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813349301950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00243400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 100 $
Valeur bâtiment
1 879 900 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66097813349301950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 0 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 743 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +260 253 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 824 477 $ Poids 34 % |
| 3 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 959 100 $ Poids 16 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 981 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 309 927 $ Poids 12 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 2 232 188 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.