40 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 555 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813402036780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66097813402036780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 84 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 660 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 73 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 728 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 440 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 971 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 376 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 308 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 717 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 782 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 961 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 859 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 460 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 304 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.