80-88 Avenue ASHGROVE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 327 300 $
Autre · 2 825 $/m² · 469,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 1 042 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813402407530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00207400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
1 042 800 $
ID provincial
66097813402407530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 526 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 641 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 099 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-28 · 730 m · Vendu 1 130 000 $ (2 621 $/m²) 431,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 327 031 $ Poids 48 % |
| 3 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 979 603 $ Poids 23 % |
| 4 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +115 455 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 406 528 $ Poids 13 % |
| 5 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +175 794 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 098 341 $ Poids 10 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +178 681 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 777 484 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.