301 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 032 800 $
Autre · 3 451 $/m² · 299,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 648 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813402494160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00207300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66097813402494160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 244 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 160 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 477 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 328 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 384 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, avenue Lakeside, Pointe-Claire 2025-08-01 · 333 m · Vendu 935 000 $ (3 649 $/m²) 256,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +78 647 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 642 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +78 155 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 618 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 954 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −133 116 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 259 108 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 482 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 261 158 $ Poids 38 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 922 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 387 433 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +180 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 829 703 $ Poids 33 % |
| 11 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 792 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 203 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.