154 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813404383730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00208432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66097813404383730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 496 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 724 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 658 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 801 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 741 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 602 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 706 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 879 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 603 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 797 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 20 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 710 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 654 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 704 010 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 808 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 780 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 582 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 897 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 830 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 734 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.