74 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 170,2 m² · constr. 1987 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 622 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813404989630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66097813404989630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
716 700 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 188 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 763 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 667 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 868 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 736 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 218 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 572 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 981 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 455 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 763 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 791 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 390 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 272 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 762 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +90 460 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 425 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 715 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 025 405 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.