82 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 159,2 m² · constr. 1956 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 691 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813405709510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66097813405709510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 262 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 116 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 942 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 403 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 739 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 666 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 749 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 716 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 746 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 678 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 292 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 488 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 791 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 088 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 880 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 578 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 988 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 993 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.