78 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 153,3 m² · constr. 1987 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 558 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813405825680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66097813405825680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 890 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 157 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 933 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 230 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 700 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 747 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 751 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 711 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 360 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 753 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 751 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 636 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 784 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 828 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 082 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 472 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.