126 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 101,3 m² · constr. 1947 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 486 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813406468270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00223600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66097813406468270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 245 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 537 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 263 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 677 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 527 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 563 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 361 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 748 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 465 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 839 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 354 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 840 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 435 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 658 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 898 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 748 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 606 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 950 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 825 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 440 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 021 894 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.