122 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 793 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813406593410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66097813406593410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
709 445 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 296 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 650 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 715 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 784 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 744 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 601 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 75 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 973 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 733 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 717 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 506 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 544 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 646 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 391 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 840 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 623 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 955 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 072 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 987 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 171 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 83 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.