84 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 208 m² · constr. 1928 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 911 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813406651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66097813406651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 630 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 349 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 447 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 936 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 008 246 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 602 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 327 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 745 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 732 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +89 656 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 983 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 769 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 830 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 877 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 654 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.