115 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 184,6 m² · constr. 1937 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 785 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813406989680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66097813406989680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 367 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 709 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 797 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 567 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 571 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 369 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 719 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 578 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 571 033 $ Poids 54 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 797 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 698 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 808 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 569 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 031 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.