144 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 173,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 200 $
Rôle antérieur 935 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407149710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 500 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66097813407149710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 585 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 450 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 757 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 439 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 874 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 678 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 567 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 94 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 929 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 887 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 895 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 796 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 607 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 552 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 734 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 700 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 528 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +103 990 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 274 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.