142 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 147,2 m² · constr. 1951 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 765 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407216950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
66097813407216950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 66 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 887 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 546 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 217 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 730 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 638 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 417 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 675 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 567 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 423 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 851 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 935 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 932 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 693 621 $ Poids 65 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 693 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 750 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 963 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 020 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 628 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 756 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.