134 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 119,8 m² · constr. 1938 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 577 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407323120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00223800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66097813407323120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 551 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 405 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 682 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 443 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 565 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 719 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 494 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 306 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 796 131 $ Poids 78 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 601 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 737 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 664 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 261 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 816 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 978 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 720 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 633 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 293 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 268 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.