133 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 131,1 m² · constr. 1941 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 569 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407796510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00216100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
66097813407796510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 388 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 603 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 71 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 799 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 546 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 782 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 666 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 673 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 274 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −35 392 $ | 843 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 587 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 730 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 525 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 768 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 348 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 725 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 600 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 098 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 669 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 822 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.